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读者问：怎么保证售楼书的内容具有法律效率？我看到售楼书之后确实非常感兴趣，但是又怕最后买了房子以后，不像售楼书中所描述的那么美妙？怎么办？

答：根据法律的规定，如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力，就一定要把售楼书的内容明确地写到后面的商品房销售合同中，这是法律规定要有的。如果我就是认定售楼书中所描绘的物业的美妙环境，这么好的户型、这么好的地段，想确保、约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务，就把售楼书的内容向开发商提出写到合同中。这样的话，一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里约定的条款履行义务，他就要承担责任。

在售楼书验完以后要签订认购书，要交定金，提醒购房人要注意，认购书里的定金和订金的区别，定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则，它有特定的法律内涵，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。而订金不是对合同起担保作用，它只是起担保作用，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。所以，在认购书中写的定金一定要分清是哪个 “定”(订)，因为有不同的法律概念。

庞艳春 律师建议，购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。

       庞艳春律师系辽宁誉硕律师事务所的创办人，沈阳电视台沈视晚报特邀嘉宾律师，中国律师协会会员，沈阳律师协会会员。她的专长领域是沈阳交通事故律师，沈阳离婚律师，沈阳继承律师，沈阳房产律师，沈阳刑事律师，沈阳知名律师,沈阳律师，沈阳律师，沈阳交通事故赔偿律师，沈阳离婚律师，沈阳合同律师，沈阳遗嘱继承律师，沈阳刑事辩护律师。 有意者欢迎来电咨询！竭诚为您服务！

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